Page 21 - หลักสูตรนิติศาสตรบัณฑิต
P. 21
21
สลายเสียหายจังเป็นสังหาริมทรัพย์ แต่ถ้ายกไปแล้วเกิดบุบสลายเสียหายถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์
ิ
แต่อย่างไรก็ตามการพจารณาว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์หรือไม่นั้นจะนำหลักกฎหมายเรื่องสวนควบมา
ิ
ประกอบการพจารณาไม่ได้เพราะเป็นคนละเรื่องกัน เพราะธรรมชาติของอสังหาริมทรัพย์ต้องเป็น
ทรัพย์ที่เคลื่อนที่ไม่ได้ (Unmovable property)
3. ทรัพย์ประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน
ทรัพย์ประกอบเป็นอนเดียวกับที่ดิน (things forming a body with land) หมายถึง
ั
ึ
วัตถุต่างๆ ที่จะพงเห็นได้ว่ามีการรวมสภาพจนเป็นเนื้อเดียวกันอยู่ในที่ดิน รวมทั้งเนื้อดินเองด้วย ซึ่ง
อาจเกิดขึ้นโดยธรรมชาติ เช่น เนื้อดิน หิน แร่ธาตุต่างๆ ที่อยู่ในดิน (ม.ร.ว. เสนีย์ ปราโมช. 2521 :
41) รวมทั้งทรัพย์ที่ประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินโดยมนุษย์ทำขึ้น เนื้อดินหรือหินลูกรังที่บุคคลนำไป
ถมที่ให้สูงขึ้น เมื่อถมแล้วจึงกลายเป็นส่วนหนึ่งของพื้นดินทันทีถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์หรือคอนกรีต
และยางแอสฟัลท์ที่นำมาทำถนนเมื่อเป็นถนนแล้วย่อมถือว่าเป็นทรัพย์ที่ประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน
จึงเป็นอสังหาริมทรัพย์ แต่หากทรัพย์นั้นเปลี่ยนสภาพต่างไปจากธรรมชาติ หรือไม่ได้เกิดจาก
ั
ธรรมชาติ ก็กลายเป็นทรัพย์ที่ไม่ประกอบเป็นอนเดียวกับที่ดิน เช่น การขุดแร่ดีบุกกองไว้บนที่ดิน ท่อ
น้ำโสโครก ท่อประปา หรือสร้อยคอทองคำตกหล่นและจมอยู่ในดินนั้นไม่เป็นอสังหาริมทรัพย์ ในกรณี
ไม้ล้มลุกหรือธัญชาตินั้นแม้จะถือว่าลักษณะสภาพของมันเป็นอนเดียวกับที่ดิน แต่ด้วยมีบทบัญญัติ
ั
ของกฎหมายยกเว้นไว้เป็นการเฉพาะแล้ว จึงเป็นสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้แม้ทรัพย์ที่ประกอบเป็นอน
ั
ื่
เดียวกับที่ดินจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ แต่เจ้าของอาจโอนไปยังผู้อนโดยปลดปลิดเอาออกจากตัวที่ดิน
นั้น จึงเป็นการซื้อขายสังหาริมทรัพย์ได้
ี่
ิ
คำพพากษาศาลฎีกาท 755/2527 จำเลยเช่าที่ดินโจทก์เพอทำไร่ แต่จำเลยกลับขุดดิน
ื่
นั้นไปขาย ซึ่งเป็นการขายโดยทุจริตเอาเงินเข้ากระเป๋าตนเอง ศาลฎีกาวินิจฉัยว่าจำเลยมีความผิดฐาน
ลักทรัพย์ไม่ใช่ฐานยักยอก เนื่องจากการให้เช่าที่ดินนั้นผู้ให้เช่าให้เช่าในสภาพที่เป็นอสังหาริมทรัพย์
เมื่อที่ดินถูกขุดขึ้นมาแล้วย่อมเปลี่ยนสภาพเป็นสังหาริมทรัพย์ ถือไม่ได้ว่าเป็นทรัพย์สินที่เช่า ดินที่ขุด
มายังคงอยู่ในความครอบครองของผู้ให้เช่าโดยไม่ได้อยู่ในความครอบครองของจำเลย จำเลยจึงมี
ความผิดฐานลักทรัพย์
4. ทรัพยสิทธิ
ทรัพยสิทธิเหนือสิ่งเหล่านี้ก็เป็นอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้
1. ทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับที่ดิน
