Page 22 - หลักสูตรนิติศาสตรบัณฑิต
P. 22
22
2. ทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดินมีลักษณะเป็นการถาวร
3. ทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับทรัพย์ประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดิน
คำว่า ทรัพยสิทธิ หมายถึง สิทธิที่บุคคลมีอยู่เหนือทรัพย์ ถ้าเป็นสิทธิที่อยู่เหนือ
อสังหาริมทรัพย์ สิทธินั้นก็เป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วย เช่น นายหมอกเป็นเจ้าของที่ดินโฉนดเลขที่ 1241
นายหมอกย่อมเป็นเจ้าของที่ดินซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ และเป็นผู้มีสิทธิเหนือที่ดินแปลงนั้น เรียกว่ามี
กรรมสิทธิ์ซึ่งเป็นทรัพยสิทธิที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วย เพราะในขณะที่มีการซื้อขายที่ดิน จะต้องขาย
ตัวทรัพย์ที่เป็นที่ดินและมีหนี้ที่จะต้องส่งมอบที่ดิน แต่ไม่ได้หมายความว่าขายตัวทรัพย์นั้นและขาย
กรรมสิทธิ์เหนือที่ดินไปด้วย ทรัพยสิทธิทั้งหลายนั้นจะก่อตั้งขึ้นได้โดยอาศัยอำนาจในประมวล
กฎหมายนี้หรือกฎหมายอนตามมาตรา 1298 ได้แก่ กรรมสิทธิ์ สิทธิครอบครอง ภาระจำยอม สิทธิ
ื่
เก็บกิน สิทธิอาศัย สิทธิเหนือพนดิน และภาระติดพนในอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งสิทธิจำนอง แต่
ั
ื้
หุ้นส่วนที่เกยวกับที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ (บัญญัติ สุชีวะ. 2540 : 16) ซึ่งหุ้น
ี่
ในที่ดินในกรณีนี้ต้องมิใช่เจ้าของรวม หมายถึงหุ้นในบริษัทที่เป็นเจ้าของที่ดินจะไม่เป็น
อสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นการโอนขายหุ้นในห้างหุ้นส่วนสามัญซึ่งมีทรัพย์สินเป็นอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่
ถือว่าเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์เพียงทำหนังสือสัญญากันเองก็ใช้ได้
สังหาริมทรัพย์
ื่
ตามมาตรา 140 คำว่า “สังหาริมทรัพย์ หมายความว่า ทรัพย์สินอนนอกจาก
อสังหาริมทรัพย์ และหมายความรวมถึงสิทธิอนเกี่ยวกับทรัพย์สินนั้นด้วย” จากความหมายตาม
ั
มาตรา 140 จึงกล่าวได้ว่าหากทรัพย์สินใดมิใช่อสังหาริมทรัพย์ก็จะเป็นสังหาริมทรัพย์ ดังนี้
1. ทรัพย์ที่เคลื่อนที่ได้ หมายความว่าทรัพย์ที่เคลื่อนย้ายไปได้โดยไม่เสียรูปร่างหรือ
รูปลักษณะของตัวทรัพย์ เช่น ช้าง ม้า วัว ควาย รถยนต์ โต๊ะ เก้าอ ตู้โทรศัพท์สาธารณะ หรือป้อม
ี้
ยามตำรวจที่ยกเคลื่อนย้ายได้ ซึ่งอาจเคลื่อนที่ได้ด้วยตัวของทรัพย์นั้นเอง เช่น สัตว์เลี้ยง รถยนต์
เครื่องบิน เป็นต้น หรืออาจเคลื่อนที่ด้วยแรงกำลังภายนอก เช่น หนังสือ สมุด ปากกา โทรศัพท์
กระเป๋า เสื้อ กางเกง ร้องเท้า เป็นต้น
2. พลังงานต่างๆ โดยจะต้องเป็นแรงกำลังพลังงานที่อาจถือเอาได้และอาจมีราคาได้ด้วย
เช่น พลังงานน้ำตก พลังงานไอน้ำ พลังงานความร้อน แก๊ส กระแสไฟฟ้า เป็นต้น
