Page 83 - หลักสูตรนิติศาสตรบัณฑิต

83

บทที่ 6

แดนแห่งกรรมสิทธิ์ และการใช้กรรมสิทธิ์

่
ตามประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย์ บรรพ 4 บัญญัติหลักกฎหมายเกี่ยวกับแดน
กรรมสิทธิ์ อำนาจกรรมสิทธิ์ และการใช้กรรมสิทธิ์ ไว้ในมาตรา 1335 ถึงมาตรา 1355

แดนแห่งกรรมสิทธิ์

เมื่อบุคคลมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินใดแล้ว ก็ย่อมมีสิทธิใช้สอย จำหน่ายจ่ายโอน ได้ซึ่งดอก

ผลแห่งทรัพย์นั้น ตลอดจนติดตามเอาคืนจากผู้ที่ไม่มีสิทธิยึดถือไว้ และสามารถที่จะขัดขวางหรือหวง

กันผู้ที่เข้ามาเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย แต่ถ้าเป็นที่ดิน นอกจากเจ้าของจะมีสิทธิ

ื้
ดังกล่าวแล้ว ยังมีสิทธิในส่วนที่อยู่เหนือพนดินและใต้พนดิน เรียกว่า “แดนกรรมสิทธิ์” ตามมาตรา
ื้
ื้
ื้
1335 แดนแห่งกรรมสิทธิ์ที่ดินกินเหนือพนดินและใต้พนดินด้วย ผลของแดนแห่งกรรมสิทธิ์ทำให้
เจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน มีสิทธิใช้สอย ขัดขวางผู้อนได้ เช่น จะสร้างตึกสูงเท่าไรก็ได้ ผู้อนจะรุกล้ำ
ื่
ื่
เข้ามาทางอากาศหรือใต้พื้นดินของเจ้าของไม่ได้ เว้นแต่จะมีข้อจำกัดตามกฎหมายนี้หรือกฎหมายอื่น

1. แดนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

ตามมาตรา 1335 บัญญัติว่า “ภายในบังคับแห่งบทบัญญัติในประมวลกฎหมายนี้หรือ

ื้
ื่
ื้
กฎหมายอน ท่านว่าแดนแห่งกรรมสิทธิ์ที่ดินนั้นกินทั้งเหนือพนดินและใต้พนดินด้วย” ซึ่งการใช้สิทธิ
ื้
ในแดนกรรมสิทธิ์ของที่ดินขยายขึ้นไปเหนือพนดินและขยายลงไปใต้พนดิน แต่การใช้อำนาจแห่ง
ื้
กรรมสิทธิ์ยังต้องอยู่ภายในบังคับแห่งบทบัญญัติในประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย์นี้หรือกฎหมาย
่
อื่นด้วย มีหลักเกณฑ์ทางกฎหมายในเรื่องดังกล่าว ดังนี้

1.1 การได้มาและการสิ้นไปซึ่งแดนกรรมสิทธิ์

แดนกรรมสิทธิ์อาจเกิดขึ้นได้ 2 วิธี คือ โดยทางนิติกรรมและโดยผลของกฎหมาย

ั
กล่าวคือ การได้มาซึ่งทรัพยสิทธิโดยทางนิติกรรมเป็นการได้มาซึ่งทรัพยสิทธิอนเกี่ยวกับ
อสังหาริมทรัพย์ซึ่งทำให้บุคคลได้มาซึ่งทรัพย์โดยการโอนระหว่างบุคคลโดยทางนิติกรรม ก่อให้เกิด

บุคคลสิทธิระหว่างคู่สัญญา (จุฑามาศ นิศารัตน์. 2525 : 52) ส่วนการได้มาโดยผลแห่งกฎหมายเป็น

ื่
การได้มาซึ่งทรัพยสิทธิในกรณีอนๆ ที่มิใช่การได้มาโดยนิติกรรม หากแต่เป็นกรณีการได้มาโดยมี