Page 86 - หลักสูตรนิติศาสตรบัณฑิต
P. 86
86
อสังหาริมทรัพย์มีสิทธิจะปฏิบัติการเพื่อยังความเสียหายหรือเดือดร้อนนั้นให้สิ้นไป ทั้งนี้ไม่ลบล้างสิทธิ
ที่จะเรียกเอาค่าทดแทน และเจ้าของที่ดินยังได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายลักษณะละเมิดตาม
มาตรา 420 ในการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนเพื่อความเสียหายได้
1.4 ขอบเขตหรืออาณาเขตแห่งการใช้แดนกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินว่าสามารถใช้
สิทธิขึ้นไปในอากาศและลึกลงไปใต้พนดินได้สูงหรือลึกเพยงใด แดนกรรมสิทธิ์จะมีจุดเริ่มต้น ณ จุดใด
ื้
ี
ื้
จากพนดินนั้น ตามมาตรา 1335 มิได้บัญญัติขอบเขตหรืออาณาเขตแห่งการใช้สิทธิว่าจะเริ่มจากที่ใด
้
ื้
และสิ้นสุด ณ จุดใด ดังนั้นจุดเริ่มต้นของแดนกรรมสิทธิ์ย่อมเริ่มต้นตั้งแต่เหนือพนพนดินขึ้นไป คือ
ื้
ช่องว่างของอากาศซึ่งสูงขึ้นไปจากพนดิน ณ จุดที่อากาศสัมผัสกับพนดิน ในส่วนจุดเริ่มต้นของแดน
ื้
กรรมสิทธิ์ใต้ดิน คือจุดใดก็ตามทเป็นส่วนหนาของผิวดินหรือเป็นส่วนลึกที่สามารถขุดลงไปใต้ดินได้ ณ
ี่
จุดนั้นคือจุดเริ่มต้นของแดนกรรมสิทธิ์ใต้พนดิน สิ้นสุดเท่าที่มนุษย์มีปัญญาใช้ประโยชน์ได้ เว้นแต่มี
ื้
ุ
ื่
ข้อจำกัดตามกฎหมายอน เช่น อากาศยานให้เครื่องบินบินผ่านได้ บางประเทศสามารถเจาะอโมงค์
รถไฟใต้ดินได้ เป็นต้น
2. การคุ้มครองสิทธิในที่ดินที่มีแดนกรรมสิทธิ์
ื่
เมื่อเจ้าของที่ดินมีแดนกรรมสิทธิ์ตามมาตรา 1335 หากมีบุคคลอนรุกล้ำหรือรบกวน
ต่อสิทธิในแดนกรรมสิทธิ์ เจ้าของที่ดินย่อมมีสิทธิขัดขวางการรุกล้ำหรือการรบกวนการครอบครองใน
ที่ดิน ย่อมไม่จำกัดแต่เพยงเฉพาะแต่พนดินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการรุกล้ำหรือรบกวนการครอบครอง
ื้
ี
ในแดนกรรมสิทธิ์ด้วย ซึ่งแดนกรรมสิทธิ์เป็นสิทธิอย่างหนึ่งที่กฎหมายรับรองและคุ้มครองให้ หากมี
บุคคลใดกระทำการรุกล้ำหรือรบกวนการครอบครองต่อสิทธิเจ้าของที่ดินย่อมมีอำนาจขจัดให้สิ้นไปได้
ื่
เช่น หากมีบุคคลใดก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างใดๆ รุกล้ำเข้ามาในเขตแดนกรรมสิทธิ์ หรือบุคคลอนวางท่อ
ระบายน้ำ สายไฟฟาหรือสิ่งอนซึ่งคล้ายกันเหนือและใต้พนดิน หรือหากบุคคลใดก่อให้เกิดความ
ื้
ื่
้
เสียหายหรือเดือดร้อนเกินควรแก่เจ้าของที่ดินตามมาตรา 1337 เจ้าของที่ดินย่อมได้รับความคมครอง
ุ้
ตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายนั้นๆ ดังนี้
2.1 การคุ้มครองสิทธิในทรัพย์สิน แดนกรรมสิทธิ์นั้นเจ้าของมีสิทธิใช้สอย ได้ดอกผล
จำหน่าย ขัดขวางหวงกันและติดตามเอาคืน เหมือนกับที่ดิน เช่น ให้เช่าที่ดินปลูกสร้างบ้านบนที่ดิน
ของตน และยังให้คนเช่าช่องวางบนหลังคาบ้านติดป้ายโฆษณาได้ ส่วนที่เกินกว่าหลังคาบ้านไม่
ิ่
เกี่ยวกับตัวบ้าน ให้เอาป้ายโฆษณาเพมมาจากแดนกรรมสิทธิ์เหนือหลังคาบ้านได้ ซึ่งแดนกรรมสิทธิ์
่
เป็นสิทธิอย่างหนึ่งที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายโดยเฉพาะในประมวลกฎหมายแพงและพาณิชย์
