Page 87 - หลักสูตรนิติศาสตรบัณฑิต

87

ได้มีบทบัญญัติหลายมาตราที่ให้ความคุ้มครองแก่เจ้าของที่ดินได้แก่ กฎหมายละเมิดในบรรพ 2 และ
กฎหมายทรัพย์สินในบรรพ 4 ดังต่อไปนี้

ี
2.1.1 การรุกล้ำเข้าไปในแดนกรรมสิทธิ์ หากมบุคคลใดกระทำด้วยประการใดอน
ั
ื่
เป็นการรุกล้ำเข้าไปในแดนกรรมสิทธิ์ เจ้าของที่ดินย่อมมีอำนาจที่จะปฏิบัติการเพอให้การละเมิดสิทธิ
ื่
ื่
นั้นหมดสิ้นไปได้ตามมาตรา 1336 เว้นแต่บุคคลอนจะมีสิทธิดีกว่า โดยเฉพาะในกรณีที่ถูกบุคคลอน
แย้งการครอบครองตามมาตรา 1382 หากเป็นอสังหาริมทรัพย์ถ้าครอบครองติดต่อกัน 10 ปี ผู้

ี
ครอบครองย่อมได้กรรมสิทธิ์หรือในกรณีที่ดินมีเพยงสิทธิครอบครองหากมีผู้แย้งการครอบครองไป
ื่
้
้
และผู้ครอบครองเดิมมิได้ฟองคดีเอาคืนซึ่งการครอบครองภายใน 1 ปี ย่อมหมดสิทธิฟองคดีเพอเอา
คืนการครอบครองตามมาตรา 1375 แต่ในกรณีที่เป็นแต่การรุกล้ำเข้าไปในแดนกรรมสิทธิ์โดยการ
ก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างใดๆ หรือกระทำการใดๆ ที่ถือว่าเป็นการรุกล้ำเข้าไปในแดนแห่งกรรมสิทธิ์เหนือ

หรือใต้พนดิน เจ้าของที่ดินนั้นย่อมได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายโดยถือว่าเป็นการละเมิดสิทธิใน
ื้
แดนกรรมสิทธิ์ตามมาตรา 420 (ไพจิตร ปุญญพันธ์. 2529 : 25)

2.2.2 สิทธิที่จะได้รับความคุ้มครองจากความเสียหายหรือเดือดร้อนตามมาตรา

1337 ซึ่งบุคคลใดใช้สิทธิของตนเป็นเหตุให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้รับความเสียหายหรือเดือดร้อน

ั
เกินที่ควรคิดหรือคาดหมายได้ว่าจะเป็นไปตามปกติและมีเหตุอนควร ในเมื่อเอาสภาพและตำแหน่งที่
อยู่แห่งทรัพย์สินนั้นมาคำนึงประกอบ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิปฏิบัติการเพอยังความเสียหาย
ื่
หรือเดือดร้อนนั้นสิ้นไปทั้งนี้ไม่ลบล้างสิทธิที่จะเอาค่าทดแทน และอาจบังคับเอาได้โดยพลการตนเอง

ในเมื่อมีผู้ทำให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เสียหายหรือเดือดร้อน (ประมูล สุวรรณศร. 2501 : 218)

2.1.3 สิทธิที่จะได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายลักษณะละเมิดตามประมวล

กฎหมายแพงและพาณิชย์มาตรา 420 ผู้ใดจงใจหรือประมาทเลินเล่อ ทำต่อบุคคลอื่นโดยผิดกฎหมาย
่
ื่
ให้เขาเสียหายแก่ทรัพย์สินหรือสิทธิอย่างหนึ่งอย่างใด ผู้นั้นทำละเมิดจำต้องใช้ค่าสินไหมทดแทนเพอ
การนั้น ทั้งนี้การทำละเมิดต่อสิทธิในแดนกรรมสิทธิ์หรือการใช้สิทธิซึ่งมีแต่จะให้เกิดความเสียหายแก่

สิทธิต่างๆ ก็อาจมีได้ไม่จำกัดเฉพาะสิ่งของที่เป็นตัวตน (Material thing) เท่านั้น แต่หมายถึงสิ่งที่ไม่

เป็นตัวตนซึ่งไม่สามารถสัมผัสแตะต้องได้ (intangible) เช่น ชื่อเสียง ดังนั้นแดนกรรมสิทธิ์เป็นสิทธิ

อย่างหนึ่งและเป็นทรัพยสิทธิซึ่งกฎหมายให้ความคุ้มครอง บุคคลทั่วไปต้องเคารพ (จิตติ ติงศภัทิย์.

2523 : 485) หากมีบุคคลใดก่อให้เกิดความเสียหายแก่สิทธิดังกล่าวย่อมเป็นการกระทำละเมิด

เจ้าของที่ดินย่อมมีสิทธิที่จะได้รับชดใช้ค่าเสียหายรวมทั้งมีสิทธิที่จะมิให้ผู้นั้นทำละเมิดต่อไป