Page 101 - หลักสูตรนิติศาสตรบัณฑิต
P. 101
101
ประโยชน์แก่ตนผู้เดียว แต่ให้คำนึงถึงความเสียหายของผู้อื่นด้วย
บทสรุป
ื้
แดนกรรมสิทธิ์ในที่ดินมีได้ทั้งเหนือพนดินขึ้นไปและลึกลงไปใต้พนดิน แต่ต้องอยู่ภายใต้
ื้
กฎหมายและความสามารถในการใช้สิทธิของเจ้าของที่ดินนั้นด้วย เช่น สามารถใช้ลึกจนถึงแกนโลก
หรือสูงจนถึงชั้นบรรยากาศ เป็นต้น ทั้งนี้การใช้อำนาจกรรมสิทธิ์ของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้น
จะต้องไม่ก่อให้เกิดความเสียหายหรือเดือดร้อนแก่อสังหาริมทรัพย์ข้างเคียงด้วย เช่น การสร้างบ้าน
ปิดบังทิศทางลมหรือแสงแดด การเลี้ยงหมูในเขตบ้านเรือนที่เป็นแหล่งอยู่อาศัยของชุมชน เป็นต้น
รวมทั้งเจ้าของอาจถูกจำกัดสิทธิตามที่กฎหมายบัญญัติ จนอาจทำให้ไม่สามารถใช้อำนาจแห่ง
กรรมสิทธิ์ได้อย่างเสรีเต็มที่ ได้แก่ ยอมให้น้ำไหลผ่านที่ดินได้ตามธรรมดาหรือไหลเพราะการระบาย
จะทำให้น้ำฝนตกในที่ข้างเคียงไม่ได้ จะขุดบ่อ สระ หลุม คูหรือร่องน้ำใกล้แนวเขตไม่ได้ จะขุดหรือ
บรรทุกของหนักมากในที่ดินตนเองกไม่ได้ สิทธิในหลักเขตแดน การตัดรั้วต้นไม้หรือถมคู การตัดราก
็
ื่
ไม้หรือกิ่งไม้ที่รุกล้ำ การใช้ทางจำเป็นเพอออกสู่ทางสาธารณะผ่านที่ของผู้อนได้ การใช้ที่ดินติดต่อ
ื่
ตามความจำเป็น การวางท่อน้ำ ท่อระบายน้ำ สายไฟฟาหรือสิ่งอนที่คล้ายกันผ่านที่ของผู้อื่น การพา
้
ื่
ื่
ปศุสัตว์ผ่านหรือเข้าไปในที่ดินของผู้อน การเข้าไปในที่ป่า ที่ดง หรือในที่มีหญ้าเลี้ยงสัตว์ รวมทั้งการ
ไม่ชักเอาน้ำไว้เกินกว่าที่จำเป็น เป็นต้น
คำถามทบทวน
1. แดนกรรมสิทธิ์ หมายความว่าอย่างไร
2. การใช้สิทธิเกินส่วนตามมาตรา 1337 หมายความว่าอย่างไร จงอธิบาย
3. ให้ท่านเปรียบเทียบข้อจำกัดสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรา 1339 กับมาตรา 1355
มีหลักเกณฑ์แตกต่างกันอย่างไร
4. จากบทบัญญัติมาตรา 1347 ที่ว่า “เจ้าของที่ดินอาจตัดรากไม้ซึ่งรุกเข้ามาจากที่ดิน
ติดต่อและเอาไว้เสีย ถ้ากิ่งไม้ยื่นล้ำเข้ามา เมื่อเจ้าของที่ดินได้บอกผู้ครอบครองที่ดินติดต่อให้ตัด
ภายในเวลาอันสมควรแล้ว แต่ผู้นั้นไม่ตัด ท่านว่าเจ้าของที่ดินตัดเอาเสียได้” ท่านเข้าใจว่าอย่างไร
5. ทางจำเป็น หมายความว่าอย่างไร จงอธิบาย
