Page 99 - หลักสูตรนิติศาสตรบัณฑิต

99

แบ่งโอนกันเป็นเหตุให้แปลงหนึ่งไม่มีทางออกไปสู่ทางสาธารณะไซร้ ท่านว่าเจ้าของที่ดินแปลงนั้นมี
สิทธิเรียกร้องเอาทางเดินตามมาตราก่อนได้เฉพาะบนที่ดินแปลงที่ได้แบ่งแยกหรือแบ่งโอนกันและไม่

ต้องเสียค่าทดแทน”
12. การใช้ที่ดินติดต่อตามความจำเป็น

ื่
มาตรา 1351 อนุญาตให้ใช้ที่ดินติดต่อตามความจำเป็นได้เพอประโยชน์ในการปลูก
สร้างหรือซ่อมแซมรั้วกำแพง หรือโรงเรือนที่อยู่ตรงหรือใกล้แนวเขตของตน โดยไม่ต้องเสีย

ค่าตอบแทน เพยงแต่ต้องบอกกล่าวให้เจ้าของที่ดินหรือผู้ครอบครองที่ดินติดต่อนั้นทราบก่อน แต่จะ
ี
ื่
ี
เข้าไปในเรือนที่อยู่ของเพอนบ้านข้างเคียงต้องได้รับความยินยอมก่อน ซึ่งการใช้ที่ดินนั้นต้องใช้เพยง
เท่าที่จำเป็นเพอการปลูกสร้างหรือซ่อมแซมรั้ว กำแพง หรือโรงเรือน ตรงหรือใกล้แนวเขตของตน
ื่
ี
เท่านั้น เช่น ใช้เพยงให้ช่างไม้เข้าไปตอกตะปู ทาสี ทำนั่งร้าน เป็นต้น แต่จะใช้เกินความจำเป็นมาก
ไม่ได้ เช่น ขุดหลุมขนาดใหญ่ ทุบกระเบื้องปูพน เป็นต้น ทั้งนี้หากการใช้ที่ดินนั้นก่อให้เกิดความ
ื้
ื่
เสียหายแก่เพอนบ้านข้างเคียง เช่น ทำให้ต้นไม้หัก หญ้าในสนามตายหรือทรัพย์สินอนเสียหาย ผู้ใช้
ื่
ื่
ที่ดินต้องชดใช้ค่าทดแทนความเสียหายให้แก่เพอบ้านข้างเคียง ไม่ว่าการกระทำนั้นจะเกิดจากเจตนา
หรือประมาทเลินเล่อหรือไม่ก็ตาม (บัญญัติ สุชีวะ. 2540 : 208-209)

13. การวางท่อน้ำ ท่อระบายน้ำ สายไฟฟ้าหรือสิ่งอื่นที่คล้ายกัน

มาตรา 1352 มีลักษณะเป็นภาระจำยอมอย่างหนึ่งที่เจ้าของที่ดินจำต้องยอมรับภาระ

ื่
บางอย่าง โดยต้องยอมให้เจ้าของที่ดินติดต่อวางท่อน้ำ ท่อระบายน้ำ สายไฟฟ้า หรือสิ่งอนซึ่งคล้ายกัน
ื่
ผ่านที่ดินของตน เพอประโยชน์แก่ที่ดินติดต่อ ทั้งนี้เมื่อเจ้าของที่ดินได้รับค่าทดแทนตามสมควรแล้ว
ภาระจำยอมตามมาตรานี้เกิดขึ้นโดยผลของกฎหมาย หรือจะตกลงกันจดทะเบียนตามหลักการได้มา

ซึ่งภาระจำยอมโดยนิติกรรมก็ได้ (บัญญัติ สุชีวะ. 2540 : 209-210)

้
เจ้าของที่ดินจะให้เจ้าของที่ดินติดต่อวางท่อน้ำท่อระบายน้ำ สายไฟฟา หรือสิ่งอนซึ่ง
ื่
ื่
คล้ายกันผ่านที่ดินของตนนั้น ต้องปรากฏว่าไม่มีทางอนที่จะวางผ่านไปได้ หรือหากจะมีก็ต้อง
สิ้นเปลืองค่าใช้จ่ายมากเกินสมควร และผู้ที่จะวางผ่านต้องยอมจ่ายค่าทดแทนตามสมควรให้ด้วย ถ้า

ไม่มีทางอนผ่านแล้ว เจ้าของที่ดินจะปฏิเสธไม่ได้ถ้าได้จ่ายค่าทดแทนตามสมควรให้แล้ว แต่ถ้ามีทาง
ื่
อื่นให้ผ่านได้แต่ต้องสิ้นเปลืองเงินมากเกินสมควร เจ้าของที่ดินอาจให้พจารณาถึงประโยชน์ของตนใน
ิ
กรณีจะวางผ่านนั้นมาประกอบด้วยได้

ถ้าการวางท่อน้ำจะต้องวางบนดินหรือเหนือพนดินแล้ว เจ้าของที่ดินมีสิทธิเรียกให้ซื้อ
ื้