Page 96 - หลักสูตรนิติศาสตรบัณฑิต
P. 96
96
คือ ระยะสองเมตรจากแนวเขตที่ดิน หรือกว่าครึ่งหนึ่งแห่งส่วนลึกของคูหรือร่อง เช่น ขุดหลุมส้วมใกล้
ั
กว่า 2 เมตร แม้ใช้ความระวังมิให้พงหรือซึมก็ทำไม่ได้ เพราะกฎหมายห้ามเด็ดขาด เจ้าของที่ดิน
ั
ข้างเคียงสามารถขอให้กลบได้ไม่เป็นการใช้สิทธิไม่สุจริต (วิริยะ นามศิริพงศ์พนธ์. 2545 : 148)
ดังนั้นการขุดหลุมจึงต้องขุดห่างจากแนวเขตมากกว่าระยะตามที่กฎหมายกำหนดและยังต้องใช้ความ
ระมัดระวังด้วย
5. ขุดดินหรือบรรทุกน้ำหนักบนที่ดิน
กฎหมายห้ามไม่ให้ขุดดิน หรือกองวางสิ่งของที่มีน้ำหนักมากเกินสมควรบนที่ดินของ
ั
ตนเองจนอาจก่อให้เกิดอนตรายแก่ความอยู่มั่นของที่ดินติดต่อตามมาตรา 1343 เช่น การขุดใกล้เขต
แดนทั้งกว้างและลึก บรรทุกก้อนหินหรืออฐที่มีน้ำหนักมาก อาจทำให้ดินในที่ดินติดต่อไหลออกทำให้
ิ
พนดินพงหรือแตกร้าวได้ แต่หากมีความจำเป็นต้องขุดหรือบรรทุกน้ำหนักบนดินต้องจัดการหาทาง
ื้
ั
ป้องกันมิให้เกิดความเสียหายแก่ที่ดินติดต่อ เช่น ตอกเสาเข็มหรือเทคอนกรีตกั้นไว้อย่างมั่นคงแข็งแรง
แต่ถ้ามีความเสียหายเกิดขึ้น แม้จะป้องกันเช่นนั้นแล้วก็ยังต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายดังกล่าว
6. หมายเขตที่ดิน
มาตรา 1344 เป็นบทสันนิษฐานที่ไม่เด็ดขาดเกี่ยวกับหมายเขตที่ดิน กล่าวคือ
กฎหมายให้สันนิษฐานว่าเจ้าของที่ดินติดกันนั้นเป็นเจ้าของรวมกัน มีส่วนในรั้ว กำแพง รั้วต้นไม้ คูนั้น
คนละครึ่งและต่างมีสิทธิใช้สอยได้ด้วยกัน มีความรับผิดชอบในค่าบำรุงรักษาซ่อมแซม รวมทั้งมีสิทธิ
หน้าที่ตามหลักกฎหมายเรื่องเจ้าของรวมตามมาตรา 1357 ถึงมาตรา 1366 ด้วย หากปรากฏ
ข้อเท็จจริงอย่างชัดแจ้งว่ารั้ว กำแพง รั้วต้นไม้ คูที่ใช้เป็นเครื่องแสดงเขตแดนนั้นเจ้าของที่ดินแปลงใด
ปลูกสร้างหรือทำไว้เองแต่ฝ่ายเดียวแล้ว รั้ว กำแพง รั้วต้นไม้ คูนั้นก็ต้องเป็นของฝ่ายนั้นแต่ผู้เดียว
7. การตัดรั้วต้นไม้หรือถมคู
เมื่อรั้วต้นไม้และคูซึ่งใช้เป็นเครื่องแสดงเขตที่ดิน หรือคูที่มิได้ใช้เป็นทางระบายน้ำของ
ที่ดินแปลงอนด้วย และเป็นรั้วต้นไม้หรือคูซึ่งเจ้าของที่ดินทั้งสองข้างเป็นเจ้าของรวมดังที่กล่าวไว้ใน
ื่
มาตรา 1344 กฎหมายให้สันนิษฐานว่าแนวกึ่งกลางของรั้วต้นไม้หรือแนวกึ่งกลางของคูเป็นเขตแดน
ิ
ของที่ดินทั้งสองแปลงที่ดินที่ติดต่อกัน เว้นแต่จะพสูจน์ได้ว่าความจริงแนวเขตนั้นมิได้อยู่กึ่งกลางของ
รั้วหรือคู ก็ต้องเป็นไปตามความเป็นจริงนั้น กฎหมายจึงอนุญาตให้เจ้าของที่ดินได้ใช้สอยที่ดินของ
ตนเองเต็มตามสิทธิที่มีอยู่โดยยอมให้ตัดรั้วต้นไม้เข้าไปจนถึงแนวเขตที่ดินหรือถมคูไปจนถึงแนวเขต
ื่
ที่ดินได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินที่ติดต่อ แต่เพอให้รู้แนวเขตที่แน่นอนและเพอมิ
ื่
