Page 91 - หลักสูตรนิติศาสตรบัณฑิต
P. 91
91
เท่านั้นและไม่ว่าโจทก์ผู้รับซื้อที่ดินพพาทมาจากนาย บ. จะรู้ถึงข้อความระหว่างนาย บ. กับจำเลยมา
ิ
ิ
ก่อนหรือไม่หรือซื้อที่ดินพพาทมาด้วยราคาต่ำก็ตาม ก็ย่อมมีอำนาจในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์ตาม
ิ
มาตรา 1336 ที่จะขัดขวางมิให้จำเลยหรือบุคคลอนสอดเข้าเกี่ยวข้องกับที่ดินพพาทโดยมิชอบด้วย
ื่
กฎหมายได้
5. ขัดขวางหวงกัน กล่าวคือ เจ้าของกรรมสิทธิ์สามารถใช้สิทธิปัดป้องการสอดเข้ามา
เกี่ยวข้องโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย แม้ว่าอาจต้องใช้กำลังในการขัดขวางหวงกัน ซึ่งถ้าเป็นการป้องกัน
โดยชอบด้วยกฎหมายและไม่เกินสมควรแก่เหตุก็สามารถทำได้ ทั้งนี้สามารถใช้สิทธิขัดขวางได้โดยไม่
ต้องร้องขอต่อศาลให้บังคับ (บัญญัติ สุชีวะ. 2544 : 222-223) เช่น มีขโมยบุกรุกเข้ามาในบ้าน
ั
ั
เจ้าของบ้านก็สามารถขดขวางป้องกนไม่ให้เข้าไปในบ้านได้ทันที แม้ว่าจะต้องใช้กำลังก็ตาม หรือหาก
เห็นว่าขโมยกำลังจะเอารถจักรยานยนต์ไป เจ้าของก็สามารถแย้งเอาคืนได้โดยอาจใช้กำลังปัดป้องได้
พอสมควรแก่เหตุ เป็นต้น
การใช้สิทธิเกินส่วนเฉพาะเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
ตามมาตรา 1337 เป็นสิทธิของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่ให้ใครมาทำให้เดือนร้อนเกิน
กว่าที่ควรคิดหรือคาดหมายได้ว่าจะเป็นไปตามปกติและเหตุอันควรในเมื่อเอาสภาพและตำแหน่งที่อยู่
แห่งทรัพย์สิน คนที่มาทำให้เดือนร้อนนั้นไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เช่น มาจอด
รถยนต์ขวางหน้าบ้านเป็นประจำ หรือวิ่งผ่านหน้าบ้านไปมาและบีบแตรเป็นประจำให้น่ารำคาญ
แม้แต่กรุงเทพมหานครมาสร้างสะพานข้ามถนนหน้าบ้านขวางทางเข้าออกไม่สะดวก กฎหมายจึง
คุ้มครองเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่ให้กรุงเทพมหานครทำเช่นนั้นได้ เป็นต้น เจ้าของย่อมมสิทธิในการ
ี
ใช้สอยทรัพย์สินตนเองอย่างไรก็ได้แต่ต้องไม่กอให้เกิดความเสียหายหรือเดือดร้อนต่อผู้อื่น ตามมาตรา
่
1337 บัญญัติว่า “บุคคลใดใช้สิทธิของตนเป็นเหตุให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้รับความเสียหาย หรือ
ั
เดือดร้อนเกินที่ควรคิดหรือคาดหมายได้ว่าจะเป็นไปตามปกติและเหตุอนควรในเมื่อเอาสภาพและ
ตำแหน่งที่อยู่แห่งทรัพย์สินนั้นมาคำนึงประกอบไซร้ ท่านว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิจะ
ปฏิบัติการเพอยังความเสียหายหรือเดือดร้อนนั้นให้สิ้นไป ทั้งนี้ไม่ลบล้างสิทธิที่จะเรียกเอาค่า
ื่
ทดแทน”
บทบัญญัติของมาตรา 1337 มีหลักเกณฑ์เพอให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใช้สิทธิตามปกติ
ื่
ของตนแต่ต้องไม่ทำให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ข้างเคียงได้รับความเสียหายและเดือดร้อน ดังนี้
