Page 92 - หลักสูตรนิติศาสตรบัณฑิต

92

1. ใช้สิทธิของตนเป็นเหตุให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้รับความเสียหายหรือเดือดร้อน
กล่าวคือ เจ้าของกรรมสิทธิ์มีสิทธิในการใช้สอยประโยชน์ในทรัพย์สินของตนเองได้แต่ต้องอยู่ภายใต้

หลักกฎหมาย มาตรา 5 มาตรา 6 และมาตรา 421 กำหนดให้การใช้สิทธิแห่งตนต้องกระทำโดยสุจริต
และการใช้สิทธิซึ่งมีแต่จะก่อให้เกิดความเสียถือว่าเป็นการกระทำที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายด้วย (ประมูล

สุวรรณศร. 2525 : 219) หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใช้สิทธิในทรัพย์สินของตนแล้วเป็นเหตุให้

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ข้างเคียงได้รับความเสียหายหรือเดือดร้อน เจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิจะ

ื่
ปฏิบัติการเพอยังความเสียหายหรือเดือดร้อนนั้นให้สิ้นไปและสามารถทจะเรียกเอาค่าทดแทนได้ เช่น
ี่
เป็นเจ้าของที่ดินใจกลางเมืองหลวงจำนวน 10 ไร่ แต่ประกอบธุรกิจเลี้ยงหมูและชำแหละหมู ทำให้

เจ้าของที่ดินข้างเคียงได้รับผลกระทบจากเสียงหมูร้อง กลิ่นเหม็น น้ำโสโครก หรือกรณีเก็บของในตึก

ั
หนักเกินอตราทำให้ตัวตึกติดกันเสียหาย ทำการดัดแปลงต่อเติมบ้านสูงขึ้นจนปิดกั้นแสงแดดและ
ทิศทางลม เป็นต้น จึงเป็นการใช้สิทธิเกินส่วน

2. เป็นความเสียหายหรือเดือดร้อนเกินที่ควรคิดหรือคาดหมายได้ว่าจะเป็นไปตามปกติ

กล่าวคือ ความเสียหายหรือเดือดร้อนที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้รับนั้นต้องเกินกว่าที่วิญญูชนทั่วๆ

ไปจะคิดหรือคาดหมายได้ตามปกติ ทั้งนี้อาจเกิดต่อตัวบุคคลและทรัพย์สินก็ได้ แต่ต้องเป็นคนใน

ท้องถิ่นทำเลเดียวกันนั้นเห็นว่ามันเกิดความเสียหายเดือดร้อนเกินจะทานทนได้ (บัญญัติ สุชีวะ.

2544 : 227) เช่น ปล่อยควันไฟที่เกิดจากโรงงานขนาดใหญ่ซึ่งเดิมเป็นโรงงานขนาดย่อม แต่เปลี่ยน

มาใช้เครื่องจักรขนาดใหญ่ปรับเป็นโรงงานขนาดใหญ่และปล่อยสารเคมีที่เป็นอนตรายออกมาด้วย
ั
เป็นต้น

3. มีเหตุอันควรในเมื่อเอาสภาพและตำแหน่งที่อยู่แห่งทรัพย์สินนั้นมาคำนึงประกอบ ทั้งนี้

เพอใช้ประกอบการพจารณาว่าความเสียหายหรือเดือดร้อนนั้นเกินกว่าที่ควรคิดหรือคาดหมายได้ว่า
ื่
ิ
จะเป็นไปตามปกติหรือไม่ เช่น เป็นคนรักความสงบแต่ไม่ซื้อที่ดินใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ ก็ยอมรู้

แล้วว่าสนามบินต้องเสียงดัง หรือไปสร้างบ้านใกล้กับตลาดสดก็ต้องรู้อยู่แล้วว่าเสียงจะต้องดังจาก

ื่
่
พอค้าแม่ค้า ซึ่งคนอนๆ ที่อาศัยอยู่มาก่อนทนได้ เช่นนี้ต้องนำสภาพและตำแหน่งที่อยู่แห่ง
อสังหาริมทรัพย์มาประกอบว่าจะอ้างว่าเสียหายและเดือนร้อนจนถึงขนาดหรือไม่อย่างไรด้วย (บัญญัติ

สุชีวะ. 2540 : 188)

ื่
4. เจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิจะปฏิบัติการเพอยังความเสียหายหรือเดือดร้อนนั้นให้
่
สิ้นไป ทั้งนี้ไมลบล้างสิทธิที่จะเรียกเอาค่าทดแทน กล่าวคือ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิที่จะขจัดปัด