Page 32 - L'immobilier au cœur - Alexandra François-Cuxac

L’iMMObiLiEr AU CœUr ......................................................................................................

Un système équilibré : les statistiques relatives au parc de loge-
ments en France montrent une forme d’équilibre entre les divers
statuts d’occupation. En 2014 : 56,7 % des ménages étaient pro-
priétaires ; 23,6 % locataires du parc privé ; et 18,7 % locataires
HLM. Ces chiffres sont assez stables : en 1990, ils étaient respec-
tivement 55 %, 27,4 % et 17,7 %. À mi-chemin entre une France
de propriétaires, qui handicaperait la mobilité des ménages,
et une France de locataires, qui préparerait mal sa retraite, cet
équilibre me paraît plutôt salutaire. L’équilibre, dans les ventes
de logements, entre investisseurs et accédants, est d’ailleurs
un indicateur auquel les promoteurs sont attentifs. La mobilité
géographique, les migrations internes entraînent un besoin de
stabilité entre une offre locative abondante et abordable, et
une offre en accession, laquelle est moins motivée que naguère
par la volonté de transmettre un patrimoine (le vieillissement
conduit à ce qu’on transmette à ses petits-enfants plus qu’à ses
enfants), et davantage par la nécessité d’anticiper une perte de
revenus à l’âge de la retraite.
Un système qui reste bâtisseur : même si nous subissons les
effets d’une forme de pénurie en zones tendues, la France reste
le pays d’Europe où la construction est la plus dynamique. Notre
difficulté réside donc plutôt dans la capacité de construire des
logements qui, par leur prix, leur localisation et leur qualité,
répondent bien à la demande.

Un système de plus en plus fondé sur le développement
durable. La dernière décennie a été marquée par une prise de
conscience : le logement favorise l’émergence d’un modèle de
société plus vertueux sur le plan environnemental. Se sont ainsi
multipliés les outils réglementaires et fiscaux pour encourager,
mais aussi pour contraindre, l’amélioration de la performance
thermique dans le neuf comme dans l’ancien, la production
d’énergies renouvelables dans les logements, ou la connexion
des logements aux réseaux de chaleur. Le développement
durable est même devenu un paramètre essentiel de la commer-
cialisation de l’immobilier tertiaire, qui accélère l’obsolescence

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