Page 121 - รวมไฟล์วารสาร ปีที่ 8 ฉบับที่ 1

ี
ั
ิ
่
ื
ุ
ิ
ิ
เนองจากจนเร่มคมเข้มการลงทนอสังหารมทรพย์ ในประเทศ ท าให้แต่ละบรษัทมข้อจ ากัดด้านการขยาย
ุ
ี
ี
็
่
ุ
็
็
ุ
ึ
่
ี
ึ
ธรกิจ แต่ยังจ าเปนต้องเตบโต จงมองโอกาสการลงทนในอาเซยนเปนหลักโดยไทยเปนหนงในประเทศทม ี
ิ
ความพรอมด้านการลงทนอสังหารมทรพย์ทจนสนใจ (กรงเทพธรกิจ, 2560) จากการเปนแหล่งท่องเทยว
้
ี
ั
ี
่
ุ
ิ
็
ุ
ุ
ี่
้
ี
ุ
อันดับต้นๆ ของนักท่องเทยวจน ร่วมทั้งการขยายการลงทนในอตสาหกรรมอนๆ และโครงสรางพื้นฐาน
ี
่
ื
่
ุ
ุ
ื
็
หลายโครงการในไทย ท าให้เหนโอกาสการลงทนอสังหารมทรพย์ ทจะเจาะก าลังซ้อทั้งตลาดไทยและจน
ิ
ี
่
ี
ั
ิ
ุ
ี
ี
้
็
หากเปนการลงทนในคอนโดมเนยม จ านวนยูนตสัดส่วนเกือบ 50% จะวางเปาหมายท าตลาดจน โดยม ี
ิ
่
ี
ึ
ื
ุ
ิ
้
กล่มเปาหมายทั้ง นักศกษาทมาเรยนในไทย คนท างานออฟฟศ กล่มนักธรกิจทมาลงทนในไทย รวมทั้งซ้อ
ุ
ุ
ี
่
ี
ุ
ื
ุ
่
เพือลงทน ส าหรบเปนทางเลอกการเข้าพักของนักท่องเทยวจน กล่มทเดนทางอสระทมแนวโน้มเพิ่มข้น และ
ี
ี
ั
ิ
ี
่
ิ
ุ
ึ
็
ี
่
ี
่
ุ
ไม่ได้เข้าพักในโรงแรม (กรงเทพธรกิจ, 2560)
ุ
ิ
ื
่
ี
ึ
ิ
ี
่
ั
ดังนั้น ผู้วิจัยจงสนใจทจะศกษา ปจจัยทมผลต่อการตัดสนใจเลอกซ้ ือคอนโดมเนยมใน
ึ
ี
ี
ุ
่
ุ
ี
็
กรงเทพมหานครของผู้บรโภคชาวจน เพือเปนแนวทางให้ผู้ประกอบการและผู้สนใจในธรกิจพัฒนา
ิ
ู
อสังหารมทรพย์ น าข้อมลไปใช้ในการวางแผน และพัฒนาโครงการให้สอดคล้องกับความต้องการท ่ ี
ิ
ั
ิ
ี
ี
่
เปลยนไปของผู้บรโภค และใช้ประกอบการจัดท าแผนบรหารความเสยงเชงธรกิจในด้านการตลาด
่
ิ
ุ
ิ

ั
วัตถุประสงคของการวิจย
์
ิ
ี
ื
ึ
ุ
ิ
่
ิ
1. เพือศกษาการตัดสนใจเลอกซ้อคอนโดมเนยมในกรงเทพมหานครของผู้บรโภคชาวจน
ี
ื
ี
ื
2. เพือศกษาอทธพลของปจจัยส่วนประสมทางการตลาดทมต่อการตัดสนใจเลอกซ้อ
ึ
่
ิ
ิ
่
ี
ั
ื
ิ
คอนโดมเนยมในกรงเทพมหานครของผู้บรโภคชาวจน
ุ
ี
ิ
ี
ิ

ั
้
แนวคิดและทฤษฎีเกี่ยวกับงานวิจยที่เกี่ยวของ
แนวคิด ทฤษฎีเกี่ยวกับปจจยสวนประสมทางการตลาด
่
ั
ั
ิ
Kotler (2003, p. 16, อ้างถงใน เจรญจตร ผจงวิทยาธร 2559, น. 12) กล่าวว่าส่วนประสมทาง
ิ
ึ
็
ุ
ื
่
ึ
การตลาด (Marketing Mixหรอ 7 P`s) เปนตัวแปรทางการตลาดทควบคมได้ ซงบรษัทใช้
ิ
ี่
ิ
ึ
1. ผลตภัณฑ์ (Product) หมายถง ส่งทเสนอขายโดยธรกิจ เพือตอบสนองความจ าเปน หรอความ
ื
ุ
็
ิ
่
ี
่
ิ
ุ
่
ี
ต้องการของลกค้าให้เกิดความพึงพอใจ ประกอบด้วยส่งทสัมผัสได้ และสัมผัสไม่ได้ เช่น บรรจภัณฑ์ ส ี
ู
ิ
ิ
ื
ิ
ิ
็
ุ
ราคา คณภาพ ตราสนค้า บรการและชอเสยงของผู้ขาย ผลตภัณฑ์อาจจะเปนสนค้าบรการสถานท บคคลหรอ
ี
ิ
ื่
ุ
ี่
ิ
ึ
ี
ความคดผลตภัณฑ์ต้องมอรรถประโยชน์ (Utility) คณค่า (Value) ในสายตาของลกค้า จงจะมผลท าให้
ุ
ี
ู
ิ
ึ
ิ
ิ
์
ึ
ผลตภัณฑ์สามารถขายได้ การก าหนดกลยุทธด้านผลตภัณฑ์ต้องพยายามค านงถงปจจัยต่อไปน้ ี
ั
ิ
1. ความแตกต่างของผลตภัณฑ์ (Product Differentiation) และความแตกต่างทางการแข่งขัน
(Competitive Differentiation)
2. องค์ประกอบ (คณสมบัต)ของผลตภัณฑ์ (Product Component) เช่น ประโยชนพื้นฐาน
์
ุ
ิ
ิ
ิ
ุ
ู
รปลักษณคณภาพการบรรจภัณฑ์ ตราสนค้า
ุ
์
102